Lancy
Marché immobilier
Immobilier à Lancy
Un marché résidentiel international et structuré
Lancy est l’une des communes les plus actives du canton en volume de transactions. Le marché est dominé par les appartements en PPE, situés pour beaucoup dans des immeubles construits entre les années 60 et 90, complétés par des résidences plus récentes autour du CEVA et des axes de tram.
La commune attire principalement des familles genevoises, des couples actifs et des ménages travaillant à Genève-ville ou dans la zone Praille–Acacias–Vernets (PAV). La proximité immédiate du centre, tout en conservant des surfaces plus généreuses que dans Genève, constitue un argument déterminant.
Une commune structurée en micro-marchés
Le marché immobilier à Lancy ne se lit pas de manière uniforme.
• Petit-Lancy offre un environnement plus résidentiel, recherché par les familles, avec une proportion plus importante de petits immeubles et quelques maisons.
• Grand-Lancy concentre davantage de grands ensembles et une densité plus élevée, avec des prix souvent plus accessibles au m².
Les secteurs proches du PAV évoluent progressivement et influencent les anticipations des acheteurs.
Ces différences créent des écarts de valeur importants à l’intérieur même de la commune. Une estimation globale “moyenne Lancy” n’est donc pas pertinente.
Typologie des biens les plus recherchés
Les appartements de 3 à 5 pièces, adaptés à une vie familiale
Les logements proches du tram ou du CEVA
Les biens disposant d’un balcon et d’une bonne luminosité
Les charges de copropriété et les travaux à venir (façade, toiture, chauffage) influencent fortement les décisions. Les acquéreurs sont attentifs au coût global, pas uniquement au prix affiché. Les maisons restent marginales à Lancy et concernent surtout des secteurs plus calmes du Petit-Lancy. Elles s’adressent à une clientèle familiale souhaitant rester proche de Genève sans s’éloigner vers des communes plus périphériques.
Comportements des acheteurs à Lancy
À Lancy, les acheteurs ciblent principalement des appartements familiaux entre 80 et 120 m², proches du tram 15, des écoles et des commerces de quartier. Le critère déterminant n’est pas seulement le prix au m², mais le coût global : charges de PPE, fonds de rénovation, état du chauffage et travaux votés.
Dans les grands ensembles des années 60–80, les acquéreurs demandent systématiquement les procès-verbaux d’assemblée et vérifient les rénovations énergétiques. Un immeuble isolé récemment ou équipé d’un nouveau système de chauffage se valorise nettement mieux.
Les biens situés à proximité immédiate du PAV suscitent un intérêt particulier : certains acheteurs anticipent le développement futur, tandis que d’autres restent prudents face à la densification. Cette perception influence directement la négociation.
À Lancy, la vente se joue donc moins sur l’effet “coup de cœur” que sur la solidité technique et financière du dossier.
Perspectives du marché à court et moyen terme
Lancy bénéficie de fondamentaux solides : accessibilité, développement du PAV, infrastructures scolaires et sportives, réseau de transports efficace.
À court terme, le marché reste stable, avec des ajustements selon la qualité des biens et leur localisation précise. À moyen terme, la proximité avec les nouveaux pôles économiques et la densification maîtrisée devraient continuer à soutenir la demande.
Dans ce contexte, une analyse fine du micro-secteur reste indispensable avant toute décision.